أعمال صيانة المباني المشتركة، تجديد الطاقة، دراسات مكلفة في الخارج للأبناء، شراء حصة بعد الانفصال، مشروع شخصي أو مهني: أسباب الحاجة إلى السيولة النقدية عديدة.
ولكن عمرك أو حالتك الصحية أو نسبة ديونك (التي تصل إلى 35٪ كحد أقصى) قد تؤدي إلى رفض القرض المصرفي.
إذا كنت تمتلك عقارًا تم سداد قرضه بالكامل أو بجزء كبير منه، فمن الممكن استثماره، أي الحصول على سيولة منه.
البيع بنظام المعاش، تقسيم الملكية... توجد آليات عديدة.
قد يتطلب الأمر 136 عامًا من الدخل الكامل لمواطن من منطقة إيل دو فرانس لشراء منزل في الدائرة السادسة عشرة الباريسية الفاخرة.
كبديل، يمكنه التفكير في الدائرة السابعة عشرة المجاورة، التي تعتبر ميسورة التكلفة نسبيًا، حيث يتطلب الأمر «فقط» 67 عامًا من الادخار الكامل للدخل لشراء عقار هناك.
«نقل الممتلكات لا يتم بشكل عشوائي». هذه النصيحة، التي تبدو بديهية، من شأنها أن تمنع الكثير من قضايا الميراث من التحول إلى نزاعات عائلية.
يذكر فريديريك أبولونيو، الخبير في شؤون التركات والشؤون المالية، أن «التحضير المسبق يسمح بتحسين عملية الميراث، وتأمين الورثة، وضمان انتقال سلس للممتلكات».
بعد أزمة مفاجئة وعنيفة استمرت لعامين، بدأ سوق العقارات القديمة في الانتعاش. يعود ذلك إلى التأثير المزدوج لـ انخفاض الأسعار (بنسبة 4.9% في عام 2024، وفقًا لـ Fnaim) وتراجع معدلات الائتمان (وفقًا للوسيط Cafpi، انخفضت بمقدار يتراوح بين 0.9 إلى 1.15 نقطة للقروض على 25 عامًا خلال سنة واحدة، حسب ملف المقترض).
إذا كنت تفكر في بيع عقارك، فلا تتردد بعد الآن. هذا هو الدليل لإتمام صفقة بيع عقارية ناجحة وسريعة في ظل الظروف الحالية لسوق العقارات.
يعتقد المقترضون الذين حصلوا على قرض عقاري أنهم محصّنون جيدًا ضد مخاطر الحياة.
في الواقع، يدفعون كل شهر قسط تأمين مرتبط بقرضهم، من المفترض أن يغطي أقساطهم الشهرية في حالة وقوع حادث (عجز مؤقت عن العمل، عجز، وفاة).
ومع ذلك، هل هم محميون حقًا؟ ليس بالقدر الكافي، وفقًا لـ ACPR، الجهة الرقابية على البنوك والتأمين، التي نظمت في 14 مارس ندوتها حول حماية العملاء.
تستعد بلدية بونتواز لوضع حد لممارسات بعض المستثمرين في قطاع العقارات. هذه البلدية في منطقة فال دواز ستعتمد نظام «ترخيص تقسيم المساكن» الإلزامي.
تحذر ستيفاني فون أو، عمدة بونتواز: «حتى عندما تكون مالكًا، لا يمكنك أن تفعل ما تشاء! الأمر ليس مفتوحًا للجميع!»، مشددة على ضرورة الالتزام بالقوانين الجديدة المتعلقة بـالتنظيم العمراني وتقسيم الوحدات السكنية.
قد يجد غير المطلعين على مصطلحات البيع مع الاحتفاظ بحق الانتفاع صعوبة في فهمها. في البداية، لم يفهم جيل، البالغ من العمر 80 عامًا، الكثير. هو وزوجته اتخذا هذه الخطوة أخيرًا في عام 2022. وبدون ندم. «لقد ساعدنا أطفالنا وأحفادنا عندما كانوا في أمس الحاجة إليها، ولدينا المزيد من المال لأنفسنا. مع الاستمرار في العيش في شقتنا. كأنها لا تزال ملكنا.»
بعد عام 2024 شهد انخفاضًا في الأسعار، بدرجات متفاوتة، في جميع المدن الكبرى، يبدأ عام 2025 ببشائر أفضل.
بفضل انخفاض أسعار الفائدة على القروض، والتي استقرت بين 3 و 3.2٪، أصبح لدى المشترين ميزانية كافية للتملك.
على الرغم من ذلك، فإن سوق العقارات نشط بشكل خاص للعقارات الصغيرة، من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من 3 غرف، بميزانيات تقل عن 300 ألف يورو.
في هذه الشرائح السعرية، يكون المشترون - سواء كانوا مشترين لأول مرة، أو أولياء أمور الطلاب، وبعض المستثمرين - أكثر عددًا.
«لقد طلبت إعادة التفاوض لـ خفض معدل الفائدة بأكثر من 0.7% وتقليل مدة قرضي بأكثر من 4 سنوات. وافق بنكي بسرعة كبيرة، وكنت متفاجئًا بشكل إيجابي»، يروي جيرار، في الأربعينيات من عمره، الذي تمكن من توفير أكثر من 35,000 يورو و12,000 يورو إضافية بفضل السداد المبكر.