في كلمات قليلة
وصل سعر هكتار مزارع الكروم الفاخرة في بورغوندي إلى 120 مليون يورو في صفقات سرية، مما يؤكد مكانة هذا القطاع كأصل استثماري فريد. في المقابل، شهد سوق الأراضي الزراعية العام في فرنسا تباطؤاً في عدد المعاملات ومتوسط الأسعار.
تواصل سوق العقارات الزراعية الفاخرة في فرنسا تسجيل أرقام قياسية مذهلة، حيث كشفت تقارير حديثة أن سعر الهكتار الواحد من مزارع الكروم في منطقة بورغوندي المرموقة قد وصل إلى مستويات غير مسبوقة بلغت 120 مليون يورو في بعض الصفقات الخاصة والسرية.
يُعتبر هذا السعر استثنائياً، بالنظر إلى أن النطاق السعري المعتاد لمزارع الكروم في بورغوندي يتراوح بين 100 ألف و 19 مليون يورو للهكتار. وتؤكد هذه الأرقام القياسية مكانة الأراضي الريفية، التي تشمل الأراضي الزراعية والغابات ومزارع الكروم، كأصل ممتاز لتنويع الاستثمارات، خاصة وأنها تتمتع بالعديد من المزايا الضريبية الجذابة للمستثمرين الأثرياء.
على الرغم من الجاذبية الاستثمارية للأصول العقارية الريفية، شهد السوق العام للأراضي الزراعية في فرنسا تباطؤاً في عام 2024. ولأول مرة منذ عام 2020، انخفض عدد المعاملات الإجمالية إلى أقل من 100 ألف معاملة، مسجلاً تراجعاً بنسبة 5.9%.
كان الانخفاض الأكبر في مبيعات الأراضي الزراعية غير المؤجرة (-16.6%)، بينما شهدت مبيعات الأراضي المؤجرة ارتفاعاً بنسبة 7.8%. واستقر متوسط سعر الهكتار من الأراضي الصالحة للزراعة الحرة عند 7,760 يورو (بانخفاض 1.5% سنوياً)، في حين بلغ سعر هكتار المراعي الحرة 5,260 يورو (بانخفاض 17.9% سنوياً).
يشير الخبراء إلى أن تقييم مزارع الكروم يعتمد بشكل كبير على سمعة المنطقة، وشهرة العلامة التجارية (Appellation)، وقدرتها على التصدير. وتظل الأراضي الزراعية الفرنسية، باستثناء قطاع الكروم الفاخر، ذات أسعار منخفضة نسبياً مقارنة بالدول المجاورة مثل بلجيكا، مما يوفر عائداً إيجارياً إجمالياً يتراوح بين 3.3% و 4%، بالإضافة إلى متوسط زيادة سنوية في القيمة الرأسمالية تقدر بـ 1.2%.
