في كلمات قليلة
بلدية نيس تروج لمخطط تأجير مختلط يسمح لأصحاب العقارات بتأجير مساكنهم للطلاب بأسعار محددة لمعظم العام، مقابل الاستفادة من تأجيرها للسياح صيفاً دون قيود كبيرة. يهدف المخطط إلى زيادة توفر السكن الطلابي وتنظيم سوق التأجير السياحي.
تسعى بلدية نيس الفرنسية جاهدة لتعزيز نموذج "التأجير المختلط"، من خلال تشجيع أصحاب العقارات على تأجير شققهم للطلاب الجزء الأكبر من العام. في المقابل، يُسمح لهم باستخدام العقار للتأجير السياحي قصير الأجل عبر منصات مثل Airbnb بحرية خلال أشهر الصيف.
هذا المخطط، الذي تم إطلاقه في عام 2021، لم يحقق النجاح المأمول بعد، حيث لم ينضم إليه سوى 82 عقاراً فقط حتى الآن. اعترف أنتوني بوريه، النائب الأول لرئيس بلدية نيس المسؤول عن الأمن والإسكان، بأن "النجاح متواضع". ويؤكد على ضرورة التعريف بهذا المخطط لأنه "فوز للجميع"، سواء للمالك أو للمدينة، خاصة في ظل النقص المتزايد في السكن الميسور التكلفة للطلاب.
بموجب هذا المخطط، يوافق أصحاب العقارات على تأجير شققهم للطلاب من سبتمبر إلى يونيو بأسعار محددة ومنخفضة. عند انتهاء العام الدراسي، يغادر الطلاب الشقة، ويصبح للمالك الحق الكامل في تأجيرها للسياح خلال أشهر الصيف الثلاثة بأسعار السوق المرتفعة، والتي يمكن أن تعادل الإيجار الشهري للطلاب ولكن للأسبوع الواحد، دون أي قيود إضافية، على الرغم من القواعد التي تزداد صرامة لتنظيم تأجير العقارات السياحية بشكل عام.
على سبيل المثال، يبلغ الحد الأقصى للإيجار الشهري لشقة بغرفتين للطالب المؤهل للحصول على مساعدات اجتماعية 680 يورو. ومع ذلك، يمكن تأجير نفس الشقة للسياح خلال موسم الذروة بسعر قريب من هذا المبلغ ولكن أسبوعياً تقريباً، دون أي تعويضات، بينما تستمر القواعد المنظمة لتأجير المفروشات السياحية في التشدد.
يؤكد أحمد حراكة، مالك مجمع سكني يضم 14 وحدة ضمن هذا المخطط، أن "ربحيتنا محسوبة بسرعة، وهي واضحة!". من جانبهم، يقبل الطلاب بضرورة المغادرة قبل الصيف، على الرغم من الحاجة إلى التخطيط المسبق، كما يعترف أحد المستأجرين بموجب هذا الاتفاق. في ظل صعوبة العثور على سكن في نيس، قد يكون إيجاد شقة بهذا السعر وفي موقع جيد أمراً مستحيلاً، باستثناء هذا النموذج.
في الخريف المقبل، ستعمل بلدية نيس على تشديد القواعد العامة للحصول على تصاريح التأجير الموسمي، للحد من ظاهرة ندرة المساكن وارتفاع الأسعار قدر الإمكان. ستقتصر التراخيص على ثلاث سنوات غير قابلة للتجديد بدلاً من ست، وسيقتصر التأجير السياحي على 90 يوماً بدلاً من 120 على مدار العام بأكمله. كما سيتم فرض حصص قريباً في الأحياء الأكثر طلباً في المدينة.
مع وجود أكثر من 50 ألف طالب في نيس الآن وتزايد القيود على قواعد التأجير السياحي، تأمل البلدية أن يتجه المزيد من أصحاب العقارات نحو مخطط التأجير المختلط هذا. يقول أنتوني بوريه: "ننظم Airbnb ولكننا نتمسك أيضاً بحق الملكية". ويضيف مالك المجمع السكني في وسط المدينة، بالقرب من محطة القطار والترام: "لا توجد شقة تبقى فارغة. بمجرد مغادرة الطالب، يتم تأجيرها في اليوم التالي"، مشيراً إلى أنه يستخدم Airbnb.
في محاولة لإقناع أصحاب العقارات الجدد باختيار هذا المخطط، تم رفع سقف الإيجارات الشهرية للطلاب قليلاً في الفترة الأخيرة. وفي مواجهة عمليات الاحتيال من قبل بعض المالكين، تؤكد البلدية على تكثيف عمليات التفتيش، مع تخصيص ستة عملاء لهذا الغرض.
