في كلمات قليلة
يقدم الخبراء ثلاث نصائح رئيسية حول كيفية بيع العقارات الاستثمارية المؤجرة بأفضل سعر. التركيز على عدم انتظار خروج المستأجر وجعل العقار جذابًا للمستثمرين من خلال عائد الإيجار.
استثمر الكثير من الأفراد في شراء العقارات بهدف تحقيق عوائد مالية أو الاستفادة من تسهيلات وضريبية متاحة في بعض البلدان. إذا كنت تمتلك عقارًا استثماريًا مؤجرًا وتفكر في بيعه، قد تعتقد أن وجود مستأجر بداخله يمثل عائقًا. ولكن هذا ليس صحيحًا دائمًا. يقدم الخبراء في مجال العقارات نصائح قيمة لمساعدتك على بيع عقارك الاستثماري المؤجر بأفضل سعر ممكن.
**1. لا تنتظر خروج المستأجر**
خلافًا للاعتقاد الشائع، يمكنك بيع عقار مشغول بمستأجر لمستثمر آخر. المستثمر الذي يشتري عقارًا مؤجرًا يركز بشكل أساسي على العائد الذي سيحققه من الإيجار (Yield). إذا كان إجمالي الإيجار السنوي يمثل نسبة تتراوح بين 3.5% إلى 6% من القيمة المقدرة للعقار (قبل حساب التكاليف، وتختلف النسبة حسب الموقع)، فإن هذا يعتبر عائدًا جيدًا ومقبولًا في السوق. العقار الذي يحقق عائدًا جذابًا سيكون مغريًا للمستثمرين المشترين.
بدلاً من ذلك، يمكنك اختيار عدم تجديد عقد الإيجار لبيع العقار خاليًا، لكن هذا الخيار قد يستغرق وقتًا ويؤدي إلى خسارة دخل الإيجار خلال فترة البحث عن مشترٍ. بيع العقار وهو مؤجر يمكن أن يسرع عملية البيع.
**2. جهز العقار للبيع**
حتى لو كان العقار مشغولًا بمستأجر، فإن بعض التحضيرات الأساسية للبيع ضرورية. تأكد من أن العقار في حالة جيدة نسبيًا ونظيف، وخالٍ من المشاكل الكبيرة الواضحة. التقط صورًا عالية الجودة للعقار (بالتنسيق مع المستأجر أو بعد إخلاء العقار إذا اخترت ذلك). قدم معلومات واضحة ودقيقة للمشترين المحتملين بخصوص عقد الإيجار الحالي، قيمة الإيجار، ومدة العقد المتبقية. الشفافية تبني الثقة.
**3. حدد سعرًا مناسبًا واختر الطريقة الصحيحة للبيع**
قم بتقييم القيمة السوقية لعقارك بناءً على موقعه، حالته، والأهم من ذلك، العائد الحالي الذي يحققه للمستثمر. تحديد سعر مرتفع جدًا قد ينفر المشترين المحتملين. فكر في الاستعانة بوكيل عقارات متخصص في العقارات الاستثمارية. يمكن للوكيل المحترف مساعدتك في تحديد السعر المناسب، العثور على مستثمرين مهتمين بشراء عقار مؤجر، وإدارة عملية البيع مع مراعاة جميع الجوانب القانونية.
باتباع هذه النصائح، يمكنك زيادة فرص بيع عقارك الاستثماري المؤجر بأفضل سعر وتحقيق صفقة ناجحة.
