في كلمات قليلة
تتناول المقالة التحديات المالية المتعلقة بالإصلاحات الكبرى في المباني السكنية المشتركة. وتقدم حلولاً بديلة ومبتكرة لتمويل هذه الأعمال، بالاعتماد على استغلال أصول المبنى بدلاً من الاعتماد فقط على مساهمات الملاك أو القروض.
تواجه المباني السكنية المشتركة (العقارات ذات الملكية المشتركة) الحاجة المتكررة لإجراء إصلاحات كبيرة، مثل تجديد المصاعد، أو استبدال أنظمة الأنابيب، أو تحسين كفاءة الطاقة، أو صيانة الواجهات. هذه الأعمال غالباً ما تتطلب ميزانيات ضخمة، مما يضع عبئاً مالياً على الملاك والمقيمين.
الطريقة الأكثر شيوعاً لتمويل هذه الإصلاحات هي جمع أموال إضافية من جميع الملاك أو الحصول على قرض جماعي من أحد البنوك باسم اتحاد الملاك أو الجهة المسؤولة عن إدارة المبنى. يتم توزيع مبلغ القرض بعد موافقة أغلبية الملاك في الجمعية العمومية على جميع وحدات المبنى. رغم أن هذه الطريقة تبدو مباشرة، إلا أنها قد لا تكون الأفضل دائماً بسبب الفوائد المترتبة على القرض والحاجة إلى موافقة الجميع.
ولكن هناك حلول أخرى، قد تكون أقل شهرة، تساعد في تجنب الاقتراض المباشر أو تقليل الحاجة إليه. هذه الأساليب تعتمد على استغلال أصول المبنى نفسه أو المساحات المحيطة به لتوليد دخل إضافي يمكن استخدامه لتغطية تكاليف الصيانة والإصلاحات.
من بين الحلول البديلة التي يمكن أن تساهم في تمويل الإصلاحات الكبرى وتقليل العبء المالي على الملاك، يبرز الخبراء عدة أفكار رئيسية:
- **تأجير المساحات غير المستغلة:** يمكن تأجير أماكن مثل السطح، أو القبو، أو أي غرف مشتركة أخرى غير مستخدمة (مثل غرفة حارس المبنى القديمة أو مخزن الدراجات). الدخل الناتج عن التأجير يمكن تحويله إلى صندوق الصيانة.
- **تركيب لافتات إعلانية:** يمكن تركيب لافتات إعلانية كبيرة على واجهة المبنى أثناء فترة الإصلاحات أو في أماكن مناسبة حول المبنى لتوليد دخل من الشركات المعلنة.
- **تأجير السطح لأغراض تجارية:** يمكن تأجير سطح المبنى لشركات الاتصالات لتركيب هوائيات أو معدات، أو لشركات الإعلانات لوضع لوحات إعلانية. هذا يمكن أن يوفر دخلاً جيداً.
- **استغلال عناصر المبنى لتوليد الدخل:** مثل تخصيص جزء من المساحة الخارجية كموقف سيارات مدفوع (إذا كان ذلك ممكناً) أو تأجير جزء من الجدار للزراعة العمودية المدفوعة لأغراض التجميل أو الإعلان.
- **تحسين إدارة النفقات والبحث عن دعم حكومي:** رغم أن هذا ليس توليد دخل مباشر من المبنى، فإن البحث النشط عن منح أو قروض ميسرة من الجهات الحكومية أو البلديات لدعم مشاريع تحسين كفاءة الطاقة أو الإصلاحات الهيكلية يمكن أن يخفف بشكل كبير من التكاليف التي يتحملها الملاك.
تتطلب كل هذه الأساليب موافقة الملاك والأطر القانونية المناسبة، لكنها توفر فرصاً جديدة لتمويل الإصلاحات الكبرى دون الحاجة لزيادة الرسوم الشهرية على الملاك أو اللجوء إلى القروض طويلة الأجل.
