في كلمات قليلة
شركة العقارات المدنية (SCI) هي هيكل قانوني فرنسي يسهل إدارة العقارات المشتركة ويُحسن نقلها إلى الورثة. تتيح هذه الأداة تنظيم الملكية وتقليل الأعباء الضريبية عند نقل الممتلكات داخل العائلة.
يُعدّ اللجوء إلى شركة العقارات المدنية (Société Civile Immobilière, SCI) أداة ممتازة لتحسين إدارة الممتلكات العقارية وتسهيل عملية نقلها، بل وحتى تخفيف الأعباء الضريبية المرتبطة بها.
تحظى شركات الـ SCI بشعبية متزايدة، خاصة بين مالكي العقارات المتعددة. تتميز هذه الأداة القانونية بمزايا لا يمكن إنكارها: إدارة مبسطة للعقارات المملوكة بشكل مشترك، تحكم أفضل في الضرائب على عائدات الإيجار، وأخيراً وليس آخراً، تسهيل عملية نقل الممتلكات بشكل تدريجي ومُحسّن إلى الأجيال الشابة.
ما هي المزايا التي تعود على الآباء؟
تمنحهم شركة الـ SCI المرونة في صياغة نظام أساسي مخصص، يتكيف مع الوضع العائلي وأعمار الأبناء ودرجة انخراطهم، لتنظيم إدارة واستخدام العقارات. أحد السيناريوهات الممكنة يتمثل في إدخال العقارات ضمن رأس مال الشركة، ثم التبرع بالحصص الاجتماعية التي يتم الحصول عليها في المقابل للأبناء و/أو الأحفاد.
من الناحية القانونية، يتيح هذا الحل تجنب مشكلات الملكية المشتركة (indivision) ومساوئها. فبدلاً من اشتراط الإجماع أو أغلبية الثلثين لاتخاذ القرارات، تصبح إدارة العقارات أكثر مرونة وتنظيماً عبر هيكل الشركة.
