في كلمات قليلة
تستعد فرنسا لإصلاح طريقة حساب الضرائب المحلية على العقارات، بالاعتماد على بيانات سوقية حديثة. اعتباراً من عام 2026، سيُطلب من المالكين الإعلان عن الإيجارات، وستُطبق القيم الضريبية الجديدة المحسوبة بناءً على هذه البيانات من عام 2029.
تستعد فرنسا لإعادة تقييم شاملة لكيفية حساب الضرائب المحلية على العقارات. ومن المقرر أن يبدأ أصحاب العقارات بالمساهمة في هذه العملية اعتباراً من عام 2026.
ابتداءً من العام المقبل، سيُطلب من مالكي العقارات تسجيل إيرادات الإيجارات التي يتلقونها في قسم "إدارة ممتلكاتي العقارية" على الموقع الإلكتروني لمصلحة الضرائب. يهدف هذا الإجراء إلى جمع البيانات اللازمة لمراجعة "القيم الإيجارية المساحية" (valeurs locatives cadastrales). هذه القيمة هي الأساس الذي يُستخدم لحساب الضرائب المحلية مثل ضريبة الأملاك (taxe foncière)، وضريبة السكن (taxe d’habitation) للمساكن الثانوية، وضريبة جمع القمامة (taxe d’ordures ménagères).
القيمة الإيجارية المساحية الحالية المستخدمة لحساب هذه الضرائب تعتمد على ظروف سوق الإيجار قبل أكثر من نصف قرن، وتحديداً من عام 1970. من الواضح أن هذه القيمة لم تعد متوافقة مع القيمة السوقية الحالية.
تؤكد السلطات الضريبية أنه بعد محاولات إصلاح سابقة وتأجيلات متكررة، أصبح هناك الآن جدول زمني واضح للتغييرات. من المقرر أن يتم تنفيذ حملة لجمع بيانات الإيجارات من المالكين في عام 2026. على عكس الإعلانات السابقة، حيث كان ذكر قيمة الإيجار اختيارياً، سيصبح هذا الإجراء إلزامياً اعتباراً من العام المقبل.
من المتوقع أن تظهر القيم الإيجارية المساحية الجديدة، التي ستُحسب بناءً على البيانات المحدّثة، في إشعارات الضرائب المستحقة الدفع اعتباراً من عام 2029.
