في كلمات قليلة
تتطلب أعمال الصيانة الكبرى في المباني السكنية المشتركة، مثل استبدال المصاعد القديمة أو تجديد شبكات الأنابيب أو مشاريع كفاءة الطاقة، مبالغ مالية ضخمة. يضطر اتحاد الملاك (جمعية الملاك) إلى البحث عن حلول تمويلية ذكية ومبتكرة لتغطية هذه النفقات دون إثقال كاهل السكان بالديون.
1. القرض الجماعي: الخيار الأسهل والأكثر شيوعاً
يظل الحصول على قرض مصرفي جماعي باسم اتحاد الملاك هو الحل الأكثر وضوحاً. لتفعيل هذا الخيار، يجب على الملاك التصويت في الجمعية العمومية بأغلبية مطلقة للموافقة على الأعمال المراد تمويلها، ومن ثم الموافقة على مبدأ القرض نفسه. عند الموافقة، يُصرف المبلغ للاتحاد، وتُوزع الأقساط على الملاك حسب حصة كل منهم في العقار. يمكن للملاك الذين لا يرغبون في المشاركة في القرض إرسال إشعار رسمي للاتحاد خلال فترة محددة.
2. تأجير واجهة المبنى للإعلانات
عندما يخضع المبنى لعمليات تجديد الواجهة أو العزل الحراري، يتم تركيب سقالات ضخمة. يمكن استغلال هذه السقالات بوضع لافتات إعلانية كبيرة الحجم عليها. يمثل هذا الإجراء مصدراً ممتازاً للدخل المؤقت، حيث يمكن أن يغطي جزءاً كبيراً من تكاليف أعمال الصيانة، مما يقلل الحاجة إلى الاقتراض. يجب التأكد من الالتزام باللوائح البلدية الخاصة بالإعلانات الخارجية.
3. استثمار سطح المبنى (السطح)
يمكن أن يتحول سطح المبنى من مجرد مساحة مهملة إلى أصل مدر للدخل. يمكن تأجيره لشركات الاتصالات لتركيب هوائيات وشبكات تقوية، أو لشركات الطاقة الشمسية لتركيب ألواح توليد الكهرباء. في حالة الألواح الشمسية، قد يستفيد المبنى أيضاً من تخفيض فواتير الكهرباء المشتركة، بالإضافة إلى رسوم الإيجار.
4. بيع أو تحويل استخدام الأجزاء المشتركة غير المستغلة
إذا كان هناك وحدات مشتركة لم تعد ضرورية، مثل غرفة الحارس القديمة أو مساحات التخزين الكبيرة في القبو/السرداب، يمكن التصويت على بيعها. يوفر بيع مثل هذه الأصول دفعة نقدية كبيرة وفورية يمكن أن تغطي تكاليف مشاريع التجديد الرئيسية، شريطة أن تسمح القوانين المحلية بذلك ويتم الحصول على موافقة الأغلبية المطلقة للملاك.
5. تأجير المساحات المشتركة الصغيرة
يمكن تحقيق دخل منتظم من خلال تأجير مساحات مشتركة صغيرة غير مستغلة تجارياً، مثل جزء من القبو لوضع آلات البيع (Vending Machines) أو صناديق البريد الآلية (Lockers). هذا الدخل الدوري، حتى لو كان متواضعاً، يساهم في بناء الصندوق الاحتياطي لاتحاد الملاك، مما يضمن وجود سيولة مالية لمواجهة أعمال الصيانة المستقبلية دون الحاجة إلى فرض رسوم إضافية مفاجئة على السكان.
