في كلمات قليلة
ستشهد رسوم شراء العقارات في فرنسا ارتفاعًا ابتداءً من 1 أبريل 2025، حيث يُسمح للإدارات بزيادة الضرائب. قد يصل إجمالي الرسوم إلى 6.3185%، لكن المشترين لأول مرة قد يحصلون على إعفاءات.
عند شراء شقة أو منزل، يدفع المشترون «رسوم نقل الملكية возмездной основе» (DMTO)، والمعروفة باسم «رسوم كاتب العدل». تُضاف هذه الرسوم، التي يدفعها المشتري عادةً ويجمعها كاتب العدل، إلى سعر الشراء.
في حين أن رسوم نقل الملكية محددة مبدئيًا بنسبة 3.80% من قيمة الصفقة، إلا أنها يمكن أن تتراوح بين 1.20% و4.50% بناءً على مداولات المجالس الإقليمية. وقد منح قانون المالية لعام 2025 الإدارات الحق في زيادة رسوم نقل الملكية بمقدار 0.50 نقطة على الجزء المتعلق بها، أي ضريبة تسجيل الأراضي الإقليمية (TPF) ورسوم التسجيل الإقليمية.
إجمالي رسوم نقل الملكية قد يصل إلى 6.3185%
وبالتالي، بالنسبة للعقود المبرمة والاتفاقيات الموقعة بين 1 أبريل 2025 و31 مارس 2028، يرتفع الحد الأقصى المسموح به لمعدل رسوم نقل الملكية من 4.5% إلى 5%.
من الناحية العملية، في الإدارات التي سترفع معدل رسوم نقل الملكية إلى 5%، فإن الحد الأقصى الإجمالي لمعدل ضريبة المبيعات (البلدية + الإدارة + الضرائب الإضافية) سيرتفع إلى 6.3185%.
جدول يوضح النسب المئوية لرسوم نقل الملكية:
| المعدل العادي | المعدل المخفض | |
|---|---|---|
| الإدارة | 3.80% (4.5% قبل 1 أبريل 2025) | 0.70% أو، بناءً على المداولة، الحد الأدنى للمعدل 1.20%، الحد الأقصى للمعدل 5% (اعتبارًا من 1 أبريل 2025) |
| البلديات | 1.20% | |
| مساهمة الضمان العقاري | 0.11% (لا يمكن أن تقل عن 15 يورو) | |
| الحد الأقصى للمعدل الإجمالي | 6.3185% اعتبارًا من 1 أبريل 2025 (5.81% قبل هذا التاريخ) | 0.71% |
تاريخ سريان الزيادة يعتمد على تاريخ المداولة
يعتمد تاريخ سريان زيادة رسوم نقل الملكية على تاريخ إخطار الخدمات الضريبية بالمداولة التي صوتت عليها الإدارة.
| تاريخ المداولة | تاريخ سريان المعدل الجديد |
|---|---|
| بين 11 و28 فبراير 2025 | 1 أبريل 2025 |
| بين 1 و31 مارس 2025 | 1 مايو 2025 |
| بين 1 و15 أبريل 2025 | 1 يونيو 2025 |
| بين 16 أبريل و30 نوفمبر 2025 | 1 يناير 2026 |
| بين 1 و31 ديسمبر 2025 | 1 فبراير 2026 |
تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للعقود المبرمة اعتبارًا من 1 أبريل 2028، سيتم تحديد سقف المعدل الذي صوتت عليه الإدارة مرة أخرى عند 4.5%.
على سبيل المثال، كان مجلس باريس أول إدارة تصوت (في 11 فبراير) على زيادة قدرها 0.5 نقطة في رسوم نقل الملكية возмездной основе (DMTO)، وبالتالي رفع هذه الضريبة على المعاملات العقارية من 4.5% إلى 5% للمبيعات التي تتم في العاصمة.
لا زيادة للمشترين لأول مرة
وفقًا للمادة 116 من قانون المالية لعام 2025، يمكن للإدارات تحديد معدل مخفض أو التصويت على إعفاء دائم لصالح المشترين لأول مرة، أي الأسر التي تشتري عقارًا لأول مرة.
للاستفادة من هذه الميزة الضريبية، يجب عليهم مع ذلك التعهد بتخصيص العقار حصريًا لاستخدامه كمقر إقامة رئيسي لهم لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ الشراء.
