في كلمات قليلة
ارتفعت عائدات ضريبة الأملاك في فرنسا بمقدار 2 مليار يورو خلال عام 2024. تعود الزيادة بشكل أساسي إلى الربط التلقائي بالتضخم وقرارات المجالس المحلية. تأثر الأفراد بزيادة الضريبة بشكل أكبر من الشركات.
شهدت عائدات ضريبة الأملاك (taxe foncière) في فرنسا زيادة قدرها 2 مليار يورو في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. وفقًا لتقرير صادر عن المديرية العامة للمالية العامة (DGFIP)، بلغت إيرادات هذه الضريبة المحلية على العقارات المبنية وغير المبنية 55.3 مليار يورو، مقابل 53.3 مليار يورو في عام 2023 (بما في ذلك رسوم الإدارة).
تشير الوثيقة إلى أن ضريبة الأملاك قد ارتفعت في عام 2024 في "غالبية الجماعات المحلية" تقريبًا.
يرجع هذا الارتفاع بشكل أساسي إلى ربط الضريبة تلقائيًا بمعدل التضخم. منذ عام 2018، تنص القاعدة على أن تتتبع القواعد الإيجارية – التي تستخدم لحساب التغيير في الضريبة على المستوى الوطني – معدل التضخم المسجل من عام لآخر، بين شهري نوفمبر ونوفمبر.
وهكذا، فإن تطور القواعد، من حيث الحجم والقيمة، يفسر 83٪ من الزيادة في إيرادات ضريبة الأملاك على العقارات المبنية (TFPB) في عام 2024. أما الباقي، أي 0.7 نقطة مئوية من الزيادة في المبالغ المدفوعة، فيرجع إلى ارتفاع معدلات الضريبة. كانت الزيادات المحلية، التي تقررت من قبل الجماعات المحلية (خاصة البلديات)، معتدلة في العام الماضي، كما هو الحال في نهاية كل دورة انتخابية.
في عام 2025، وبفضل نهاية أزمة التضخم، سيكون إعادة التقييم هذا محدودًا بنسبة 1.7%.
في العام الماضي، كان أصحاب العقارات الأفراد البالغ عددهم 31 مليونًا هم الأكثر تضررًا؛ فقد دفعوا 33.8 مليار يورو كضريبة على الأملاك المبنية، وهو المكون الرئيسي لضريبة الأملاك. يفصل التقرير: "بمتوسط ضريبة بلغ 1082 يورو، تمثل مساهمتهم 63٪ من TFPB في عام 2024". أما الشركات البالغ عددها 311 ألف شركة، فقد دفعت في المتوسط 24428 يورو.
وهكذا، عانى الأفراد بشكل أكبر من الزيادات التي دخلت حيز التنفيذ في العام الماضي، حيث ارتفع متوسط فاتورتهم بنسبة 5.7٪ على مدار عام، مقابل 4.3٪ للشركات.
السبب بسيط: ارتفعت TFPB بشكل أكبر للمساكن (وهو نوع العقار الذي يمتلكه الأفراد في الغالبية) مقارنة بالمحلات التجارية (التي تعود ملكيتها بشكل عام للشركات). سجلت الأخيرة زيادة "فقط" بنسبة 3.3٪ في عام 2024، بينما في العقارات السكنية، وصلت الزيادة إلى 5.9٪، "منها 6٪ زيادة للشقق، 5.8٪ للمنازل، و 7.2٪ لملحقاتها"، كما تحدد الوثيقة.
مع ذلك، تبقى ضريبة الأملاك أعلى في المتوسط للمنازل (1072 يورو) مقارنة بالشقق (851 يورو). يفسر ذلك حقيقة أن مساحة العقار هي متغير مهم في حساب ضريبة الأملاك.
بالنسبة للعقارات السكنية في فرنسا، يبلغ متوسط ضريبة الأملاك 12.50 يورو للمتر المربع. تبرز بعض المناطق المشتركة بضريبة أملاك مرتفعة لكل متر مربع، مثل كوت دازور ومارتينيك. في متروبول غراند باريس، على سبيل المثال، تصل إلى 20 يورو في المتوسط، وترتفع إلى 17.50 يورو لمنطقة إيكس-مارسيليا-بروفانس.
