في كلمات قليلة
أخبار من فرنسا: ضريبة الثروة العقارية (IFI) تتطلب دقة في الإعلان. المقال يشرح أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها، مثل تحديد الأسرة الضريبية وإعادة تقييم العقارات، لضمان الإعلان الصحيح.
يتحمل ملاك العقارات في فرنسا مسؤولية تقييم ممتلكاتهم الخاضعة للضريبة وإعلانها سنوياً لغرض حساب ضريبة الثروة العقارية (Impôt sur la fortune immobilière, IFI). هذه الضريبة تتضمن قواعد فريدة قد تؤدي إلى ارتكاب دافعي الضرائب أخطاءً بحسن نية. فيما يلي بعض النقاط الهامة التي يجب الانتباه إليها لتجنب الوقوع في الأخطاء عند تقديم إعلان IFI.
يكتشف عدد متزايد من دافعي الضرائب كل عام مهمة تقدير وإعلان ممتلكاتهم العقارية. في عام 2024، دفع حوالي 186,000 دافع ضرائب يمتلكون ثروة عقارية صافية (بعد خصم القروض) تتجاوز 1.3 مليون يورو ضريبة IFI. هذا الرقم يمثل زيادة قدرها 10,000 دافع ضرائب مقارنة بعام 2023. تشمل قاعدة الضريبة جميع الممتلكات العقارية، بما في ذلك الملكية المباشرة، والاستثمارات العقارية غير المباشرة (مثل حصص في SCPI و OPCI)، ووحدات حساب العقارات ضمن عقود التأمين على الحياة (assurance-vie).
النقطة الأولى تتعلق بتعريف الأسرة الضريبية (foyer fiscal) لأغراض IFI. يختلف هذا التعريف عن ذلك المعتمد لضريبة الدخل (IR). الأشخاص الذين يعيشون في مساكنة معروفة (concubinage) يُفرض عليهم الضريبة بشكل مشترك على إجمالي ممتلكاتهم العقارية، ما لم يكونوا متزوجين بشكل آخر. اختلاف آخر مهم هو أن الآباء لا يُلزمون بإضافة ممتلكات أبنائهم البالغين إلى ثروتهم، حتى لو كانوا لا يزالون مرتبطين بأسرتهم الضريبية لأغراض ضريبة الدخل.
النقطة الثانية الأساسية هي ضرورة إعادة تقييم قيمة العقارات بانتظام. يعود الأمر إلى الملاك لتقييم عقاراتهم الخاضعة للضريبة بناءً على القيمة التي كان يمكن بيعها بها في 1 يناير من العام. قيمة العقارات تتغير باستمرار، لذلك من الضروري تحديث التقدير كل عام. يجب التحقق من المعاملات التي تمت على عقارات مماثلة لتحديد القيمة السوقية الحالية.
لذلك، من الضروري فهم القواعد الخاصة بضريبة الثروة العقارية IFI، خاصة فيما يتعلق بتحديد الأسرة الضريبية وكيفية تقييم الأصول. الانتباه لهذه التفاصيل يساعد على تقديم إعلان دقيق وتجنب المشاكل مع مصلحة الضرائب الفرنسية.
